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Sehr schöne und gepflegte Doppelhaushälfte in Nörvenich

Eingang Diele
Haus seitlich mit Garage
Diele und Treppenaufgang zum OG
Diele EG
Gäste WC im EG
Küche
Küche
Wohn- & Essbereich
Esszimmer
Wohnzimmer mit Sicht in den Garten
Terrasse mit Überdachung
Terrasse mit Überdachung
Diele im OG
Schlafzimmer 1 im OG
Schlafzimmer 1 im OG
Schlafzimmer 2 im OG
Schlafzimmer 2 im OG
Schlafzimmer 2 im OG
Arbeitszimmer oder Schlafzimmer 3 im OG
Arbeitszimmer oder Schlafzimmer 3 im OG
Badezimmer im OG
Badezimmer im OG
Badezimmer im OG
Badezimmer im OG
Treppenaufgang zum DG
Elternschlafzimmer im DG
Elternschlafzimmer im DG
Homeoffice Platz im Keller
Garage mit Kellerabgangstreppe
Garten
Heizungsraum
Waschkeller
Vorratsraum im Keller
Drohnenansicht (1)
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Eingang Diele
Haus seitlich mit Garage
Diele und Treppenaufgang zum OG
Diele EG
Gäste WC im EG
Küche
Küche
Wohn- & Essbereich
Esszimmer
Wohnzimmer mit Sicht in den Garten
Terrasse mit Überdachung
Terrasse mit Überdachung
Diele im OG
Schlafzimmer 1 im OG
Schlafzimmer 1 im OG
Schlafzimmer 2 im OG
Schlafzimmer 2 im OG
Schlafzimmer 2 im OG
Arbeitszimmer oder Schlafzimmer 3 im OG
Arbeitszimmer oder Schlafzimmer 3 im OG
Badezimmer im OG
Badezimmer im OG
Badezimmer im OG
Badezimmer im OG
Treppenaufgang zum DG
Elternschlafzimmer im DG
Elternschlafzimmer im DG
Homeoffice Platz im Keller
Garage mit Kellerabgangstreppe
Garten
Heizungsraum
Waschkeller
Vorratsraum im Keller
Drohnenansicht (1)
Verfügbar

Sehr schöne und gepflegte Doppelhaushälfte in Nörvenich

Kaufpreis435.000 €
Zimmer5
Schlafzimmer4
Wohnflächeca. 150,00 m²

Dreizeiler

Diese modernisierte Doppelhaushälfte in Nörvenich bietet mit rund 150 m² Wohnfläche und fünf Zimmern viel Platz für Familien oder Paare mit zusätzlichem Raumbedarf. Vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für eine praktische Raumaufteilung. Das Haus wurde zuletzt 2021 modernisiert und verfügt über eine normale, gepflegte Ausstattung. Laminat, Fliesen und Vinylboden setzen in […]

Das bietet diese Immobilie

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kunststoff
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 150,00 m²
Grundstück
ca. 277,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1 Garage, 1 Außenstellplatz

Objektbeschreibung

Diese modernisierte Doppelhaushälfte in Nörvenich bietet mit rund 150 m² Wohnfläche und fünf Zimmern viel Platz für Familien oder Paare mit zusätzlichem Raumbedarf. Vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für eine praktische Raumaufteilung.

Das Haus wurde zuletzt 2021 modernisiert und verfügt über eine normale, gepflegte Ausstattung. Laminat, Fliesen und Vinylboden setzen in den verschiedenen Bereichen passende Akzente. Die Einbauküche ist bereits vorhanden. Ein Keller und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Zum Haus gehören ein etwa 277 m² großes Grundstück mit Garten, eine Garage sowie ein Außenstellplatz.

Kontaktdaten

Herr Frank Lessmann
Herr Frank Lessmann
Geschäftsführer
Friedensring 6
50171 Kerpen
Telefon Bitte Ihre Anfrage per E-Mail stellen!
E-Mail fl@burk-keller.de
Kontakt aufnehmen

Hier befindet sich die Immobilie

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Lage

Nörvenich verbindet eine ländlich geprägte Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Gemeinde im Kreis Düren bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Felder, Grünflächen und Wege in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Über das regionale Straßennetz sind Düren, Kerpen und weitere Orte der Region gut erreichbar; auch die Städte Köln und Aachen liegen in pendelbarer Entfernung. Eine attraktive Lage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Immobilien-Informationen

Wohnfläche
ca. 150,00 m²
Grundstück
ca. 277,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1 Garage, 1 Außenstellplatz
Kaufpreis
435.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,98 inkl. MwSt. (derzeit 19%)
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Burk & Keller Immobilien GmbH eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten...). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bezugsfrei ab
01.04.2027
Baujahr
1998
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

Bauweise
* Massivbauweise
* Baujahr 1998

Fassade/Gebäudehülle
* Helle Putzfassade
* Klassische Dacheindeckung mit Dachziegeln

Hauseingang
* Hauseingangstür ist aus Kunststoff mit Glaseinsätzen

Innentüren
* Klassische Holzinnentüren in der Farbe weiß

Fenster
* 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß
* überwiegend Rollläden

Sanitär
* Wannenbad mit Badewanne, Handwaschbecken, WC und Fenster sowie barriere freie Dusche wurde im Jahr 2021 saniert durch neue Wasserleitungen und Fliesen;

Küche
* moderne Einbauküche 2021

Oberböden
* Fliesen- und Laminat

Heizung
* Gastherme
* Erwärmung über Heizkörper
* Zentrale Warmwasseraufbereitung

Keller
* Home-Office Platz
* Vorraum mit Staumöglichkeiten

Garage / Stellplätze
* eine Garage mit Aussenzugangstreppe in den Keller
* 2 Pkw-Stellplätze in der Einfahrt und vor dem Haus

Außenanlagen
* großzügige Terrassenfläche mit einer Überdachung

Modernisierungsübersicht:

2021 Badezimmer im Obergeschoss
2021 Dachflächenfenster
2021 Dachgeschossausbau
2021 Bodenbeläge in Vinyl im Obergeschoss verlegt
2021 Einbauküche
2022 Garten- Einfriedung und Pflasterarbeiten im Vordergarten
2023 Hebeanlage im Keller erneuert

Telefon- und Internetanschluss: DSL/Kabel mit bis zu 100 Mbit´s verfügbar

Weitere Beschreibung

Die vorstehenden Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und sollen Ihnen bereits im Vorfeld einen umfassenden Eindruck der angebotenen Immobilie vermitteln. Auf diese Weise möchten wir Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage bieten und unnötige Besichtigungstermine vermeiden.
Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage.
Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals und geben Sie dabei auch eine Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Besichtigungstermine werden nach vorheriger Abstimmung individuell vereinbart.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass Anfragen ausschließlich bei vollständig und korrekt übermittelten Kontaktdaten – einschließlich einer Telefonnummer – bearbeitet werden können.

Die Suche nach der passenden Immobilie und die Aufstellung eines tragfähigen Finanzierungskonzeptes sollten stets Hand in Hand gehen, um ein bestmögliches Ergebnis zu garantieren.
Über unseren Premiumpartner, die Dresen Finanzberatung in Kerpen, lassen wir Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen, welches Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht.
https://dresen-finanzberatung.de/
Wir vermitteln Ihnen gerne einen Termin- haben Sie Interesse?

Hinweis zum Exposé:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Eine eigene Überprüfung dieser Angaben erfolgt durch uns grundsätzlich nicht.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen wir daher keine Gewähr.
Es obliegt den Kaufinteressenten, die enthaltenen Angaben und Objektinformationen eigenständig zu prüfen.
Irrtum sowie Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis

Baujahr1998
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am10.04.2019
Gültig bis10.04.2029
Endenergieverbrauch69,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H