Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit Praxis

Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als äußerst attraktive Immobilie mit idealer Kombination aus etablierten Praxisflächen im Erdgeschoss und einer hochwertig ausgestatteten Privatwohnung in der oberen Etage. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit teilgewerblicher Nutzung als auch für Interessenten, die ein großzügiges Einfamilienhaus mit der Möglichkeit einer Einliegerwohnung suchen.​

Das Objekt ist derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und verfügt im Erdgeschoss über eine moderne Praxis, die aktuell von Physiotherapeuten betrieben wird und bis voraussichtlich Ende Oktober des nächsten Jahres Mieteinnahmen generiert. Im Erdgeschoss erschließt sich ein großer, einladender Eingangsbereich mit Empfang, von dem aus sieben Behandlungsräume erreichbar sind, die derzeit vollständig genutzt werden und sich ideal für therapeutische, ärztliche oder dienstleistungsorientierte Nutzungen eignen.

Auf Wunsch bietet sich die Möglichkeit, Praxis- und Wohnbereich zusammenzulegen und das Gebäude als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu nutzen.

Über einen separaten Treppenaufgang gelangt man diskret in die private Wohnebene, die sich durch eine sehr hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohnambiente auszeichnet. Die voll ausgestattete Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Wohnens und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein, das durch hochglänzende Böden in Grau und Weiß zusätzlich betont wird. Zwei der Räume sind mit edlem Parkett versehen und unterstreichen den gehobenen Wohncharakter, während ein offener Kamin im Wohn-und Essbereich für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt.​ Ein Highlight ist das Himmelskreuz welches in alle Räume Licht bringt was eine ausgewöhnliche Wohnatmosphere erzeugt, dieses wurde von einem Architekten entworfen und Umgesetzt!

Die Wohnung bietet zudem zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schaffen und sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und Bidet ausgestattet, während ein separates Gäste-WC mit Dusche zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher bietet. Dusche und WC sind mit einem edlen Marmorboden versehen, was den eleganten Gesamteindruck der Immobilie zusätzlich unterstreicht.​

Ein besonderes architektonisches Highlight ist der eindrucksvoll gestaltete Flur, dessen Decke aus Glas besteht und einen Blick direkt in den Himmel ermöglicht, wodurch der Bereich von natürlichem Licht durchflutet wird und eine außergewöhnliche Raumwirkung entsteht. Diese Gestaltung verleiht dem Innenraum eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre, die sich deutlich von Standardwohnkonzepten abhebt.​

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von etwa 1.861 Quadratmetern und bietet damit reichlich Platz im Außenbereich. Der weitläufige Garten mit Pool lädt zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Stunden im Freien ein und ist ideal für Familien, Paare oder repräsentative Nutzung geeignet. Mit einer Wohnfläche von rund 305 Quadratmetern eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Kombination aus Praxis und Wohnen bis hin zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung, wenn Praxis- und Wohnbereich zusammengelegt werden.​

Für den ruhenden Verkehr steht ein sehr gutes Stellplatzangebot zur Verfügung. Insgesamt sind acht Stellplätze vorhanden, darunter sechs Außenstellplätze sowie zwei Stellplätze vor der Doppelgarage, sodass sowohl Bewohner als auch Kunden oder Patienten komfortabel parken können. Der Keller verfügt über eine komfortable Höhe von etwa 2,3 Metern und eignet sich daher hervorragend als Lager-, Abstell- oder Hobbyfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.​

Insgesamt bietet das Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Kombination aus attraktiver Lage, solider gewerblicher Nutzung, hochwertigem Wohnkomfort und großzügigem Grundstück mit Garten und Pool.

Aktuelle Mietsituation:

Die Praxisräume sind aktuelle für 1.450,00 € kalt vermietet zzgl. Nebenkosten in Höhe von 550,00 € = 2.000,00 € im Monat Warmmiete! Die Mietdauer geht noch bis zum 30.10.2026, danach kann man die Praxisräume neu vermieten oder Eigennutzen?!

Die große Wohnung ist aktuell innerhalb der Familie vermietet für 1.100,00 € Kaltmiete zzgl. 750,00 € Nebenkosten diese müssten dann erneut angepasst werden. Im Monat liegt die Warmmiete bei 1.850,00 €. Auch hier besteht die Möglichkeit die Wohnung mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten selber zu nutzen!