Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses freistehende, zeitlos verklinkerte, vollständig unterkellerte und massiv erbaute Einfamilienhaus, welches im Jahr 1979 durch die aktuellen Eigentümer mit viel Herz erstellt wurde, liegt in ruhiger und begehrter Lage mit angenehmer Nachbarschaft in einem Wohngebiet am Ortsrand von Quadrath-Ichendorf. Die solide Raumaufteilung, der sonnige Garten, die großzügige, überdachte Terrasse und die ebenfalls unterkellerte Garage mit zwei davor liegenden Stellplätzen, bieten ein ideales Eigenheim für Familien mit gehobenen Ansprüchen.
Das Haus verfügt im Erd- und Obergeschoss über eine Wohnfläche von ca. 109 m² zuzüglich ca. 7 m² (anteilige Terrassenfläche von gesamt ca. 28 m²) welche sich wie folgt verteilt:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Treppenhaus
- großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse
- Küche
- Gäste-WC
- überdachte Terrasse
Obergeschoss
- drei flexibel nutzbare Zimmer (z.B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-Zimmer, Büro)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
- Diele/Flur
Der Dachboden über dem Obergeschoss, welcher über eine Einschubtreppe erreichbar ist, kann als weiterer Stauraum genutzt werden. Er verfügt über eine gute Belichtung durch ein vollwertiges Giebelfenster, ist vollständig gedämmt und kann evtl. auch wohnlich ausgebaut werden.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen weitere großzügige Nutzflächen zur Verfügung. Zwei Highlights sind dabei der große und nostalgische Partyraum und die voll unterkellerte Garage mit innenliegender Kelleraufgangstreppe, welche über eine weitere Hintertür in der Garage direkt in den Garten bzw. auf die Terrasse führt. Der Raum unter der Garage kann dabei ideal als Abstell-/Lagerraum für Gartenequipment und Werkzeuge genutzt werden.
Des Weiteren ist der Keller unterteilt in einen Hausanschluss-/Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum sowie Diele/Flur.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 1995. Warmwasserversorgung kann über den Speicher der Heizung oder alternativ über einen elektrischen Boiler erfolgen.
Die besonderen Highlights der Immobilie:
- Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse über die komfortable Fensterschiebeanlage mit elektrisch betriebener Rolllade
- Für wohlige Wärme und romantische Atmosphäre in den kalten Wintermonaten sorgt ein leistungsstarker Kaminofen im Wohnzimmer
- großzügiges Gäste-WC im Erdgeschoss
- robuste Echtmassivholz-Eingangstüre
- Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor und Vollunterkellerung
- zwei weitere PKW-Stellplätze vor der Garage
Der Außenbereich
- große überdachte Terrasse inkl. Heizstrahlern lässt Sie auch bei Regenschauern und kühleren Temperaturen gerne auf der Terrasse verweilen. Durch die Nord-Ostlage der Terrasse freuen Sie sich an heißen sonnigen Tagen über etwas Schatten. In Ihrem Garten werden Sie aber auch immer einen Sonnenplatz finden.
- Der Garten bietet mit Rasenfläche, Büschen, Beeten und Sträuchern dem Botaniker mit grünem Daumen die Option, seinem Hobby zu frönen und sich frei zu entfalten.
- Ein Gartenhaus bietet Platz für die wichtigsten Gartenutensilien und die Wintereinlagerung.
- Im seitlichen Grundstücksbereich bietet ein Unterstand einen blickdichten Platz für Ihre Mülltonnen. Ebenso ist hier Platz für die Brennholzlagerung.
- Die vollständige Einfriedung des Gartens ist durch Zäune und Mauern sichtgeschützt gewährleistet.
