Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in gewachsener Wohnlage von Alt-Hürth. Mit ca. 78 m² Wohnfläche, einem sonnigen Balkon, Aufzug im Haus sowie einer eigenen Garage verbindet die Wohnung angenehmen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem überzeugend gepflegten Gesamtbild.
Bereits beim Betreten entsteht ein freundlicher und harmonischer Eindruck. Die Diele empfängt mit angenehmer Großzügigkeit und erschließt die einzelnen Räume klar und funktional. Helle Bodenfliesen, eine ruhige Farbgestaltung, moderne weiße Innentüren sowie integrierte Deckenspots verleihen der Wohnung eine zeitlose und gepflegte Ausstrahlung.
Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen gemeinsam mit dem hellen Boden in Holzoptik eine wohnliche Atmosphäre. Der Raum bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- sowie einen separaten Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 5 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne – ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien und eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums.
Auch die Küche präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Die vorhandene Einbauküche überzeugt mit funktionaler Aufteilung, hellen Fronten, Arbeitsflächen in Holzoptik sowie integrierten Elektrogeräten. Dank des Fensters wirkt der Raum freundlich und gut belichtet. Zusätzlich bietet die Küche ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich oder weitere Stauraumlösungen.
Das Schlafzimmer verfügt über einen angenehmen Zuschnitt und bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für Bett, Kleiderschrank und zusätzliche Möbel. Große Fensterflächen sorgen auch hier für eine helle und ruhige Wohnatmosphäre. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen problemlos an.
Besonders hervorzuheben ist das gepflegte Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, WC, Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Helle Fliesen, ein Handtuchheizkörper und moderne Deckenspots unterstreichen den zeitgemäßen Eindruck und sorgen für ein angenehmes Gesamtbild.
Die Wohnung vermittelt insgesamt einen äußerst gepflegten und sofort nutzbaren Eindruck. Sämtliche Räume wirken hell, ordentlich und wohnlich. Die Ausstattung wurde laufend instand gehalten und spricht Käufer an, die eine solide Immobilie mit angenehmem Wohngefühl und ohne unmittelbaren Renovierungsstau suchen.
Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 10 Wohneinheiten und verfügt über einen Aufzug, ein helles Treppenhaus mit gepflegtem Terrazzoboden, gemeinschaftliche Nutzflächen sowie einen Kellerbereich. Die Außenanlagen, Wegeflächen und der Garagenhof wirken ordentlich und nachhaltig bewirtschaftet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die zur Wohnung gehörende Garage – ein komfortabler Vorteil im Alltag und zugleich ein nicht zu unterschätzender Mehrwert in dieser Lage.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst stimmige Eigentumswohnung mit überzeugender Kombination aus Wohnkomfort, gepflegtem Gesamtzustand, funktionalem Grundriss und ruhiger Wohnlage. Eine Immobilie, die sowohl Eigennutzer als auch langfristig orientierte Kapitalanleger anspricht und durch ihre Alltagstauglichkeit ebenso überzeugt wie durch ihre angenehme Wohnatmosphäre.
