Anwesen wie dieses sind heute kaum noch zu finden.
Über Generationen gewachsen, mit Wohnhaus, Innenhof, Scheune, Gewerbehalle, ehemaligen Stallungen, umfangreichen Lagerflächen und zusätzlichem Wiesengrundstück vereint diese Immobilie Wohnen, Arbeiten, Lagern und Entwickeln auf eine Weise, die im heutigen Immobilienmarkt selten geworden ist.
Wer ausschließlich ein modernisiertes Wohnhaus sucht, wird hier möglicherweise nicht fündig.
Wer jedoch Raum für Ideen, Platz für Projekte und die Freiheit sucht, unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte auf einem Grundstück zu vereinen, findet hier ein Anwesen mit außergewöhnlichem Potenzial.
Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass es sich nicht um eine klassische Wohnimmobilie handelt. Der großzügige Innenhof bildet das Herzstück der Gesamtanlage und verbindet die unterschiedlichen Gebäudeteile auf kurzen Wegen miteinander. Historisches Kopfsteinpflaster, überdachte Bereiche, ehemalige Wirtschaftsgebäude und die geschlossene Hofsituation schaffen eine Atmosphäre, wie sie heute nur noch selten anzutreffen ist. Gleichzeitig entstehen hier wertvolle Stell-, Lager- und Arbeitsflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die historische Scheune. Das beeindruckende Raumvolumen, die sichtbare Holzkonstruktion und die authentische Bausubstanz verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Anders als viele Nebengebäude vergleichbarer Anwesen wirkt die Scheune nicht wie eine reine Abstellfläche, sondern wie ein eigenständiger Gebäudekörper mit Substanz und Perspektive. Ob Fahrzeugunterbringung, Werkstatt, Lagerung oder individuelle Nutzungskonzepte – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Ergänzt wird das Ensemble durch eine großzügige Gewerbehalle mit eigenem Bürobereich und WC-Anlage. Die Halle wird derzeit gewerblich genutzt und bietet hervorragende Voraussetzungen für Lagerung, Werkstattnutzung, Handwerk oder betriebliche Zwecke. Gerade für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Unternehmer liegt hier ein besonderer Mehrwert: Wohnen und Arbeiten lassen sich auf einem Grundstück miteinander verbinden, ohne auf zusätzliche externe Flächen angewiesen zu sein. Sämtliche gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten sowie deren Genehmigungsfähigkeit sind vom Käufer eigenverantwortlich im Hinblick auf die beabsichtigte Nutzung zu prüfen.
Besonders hervorzuheben ist die Erschließung des Anwesens über zwei Straßen. Diese seltene Konstellation ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit und schafft gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität bei der Nutzung der unterschiedlichen Gebäudeteile. Während die Wohnnutzung über die Vorderseite des Grundstücks organisiert werden kann, bietet die rückwärtige Erschließung zusätzliche Möglichkeiten für Anlieferung, Lagerung, Werkstatt- oder Hallennutzung. Gerade für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, ergeben sich hier attraktive organisatorische und logistische Vorteile.
Hinter der Gewerbehalle befinden sich zwei großzügige überdachte Lagerbereiche. Diese erweitern die vorhandenen Nutzflächen nochmals erheblich und eignen sich ideal zur Unterbringung von Maschinen, Fahrzeugen, Materialien oder sonstiger Betriebsausstattung. Solche zusätzlichen Flächen sind heute nur noch selten Bestandteil vergleichbarer Immobilien.
Den Abschluss des Grundstücks bildet ein großzügiger Grün- und Freiflächenbereich. Während sich im vorderen Teil des Anwesens Wohnen, Arbeiten, Lagern und Wirtschaften konzentrieren, öffnet sich dahinter ein zusätzlicher Freiraum mit ganz eigenem Charakter. Diese Fläche schafft Abstand, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und verleiht dem Grundstück eine zusätzliche Dimension. Ob als Erweiterung des Außenbereichs, zusätzliche Nutzfläche oder langfristige Grundstücksreserve – die Kombination aus Hofanlage, Wirtschaftsgebäuden und zusätzlicher Freifläche ist in dieser Form selten geworden.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1905 errichtet und Ende der 1950er-Jahre erweitert. Bis heute prägen zahlreiche historische Elemente den Charakter des Gebäudes. Massive Außenwände, sichtbare Holzbalkenkonstruktionen, traditionelle Grundrisse, historische Gewölbekeller und die gewachsene Hofstruktur verleihen dem Gebäude seine besondere Ausstrahlung.
Die vorliegenden Bauunterlagen weisen mehrere Wohneinheiten aus. Tatsächlich präsentieren sich heute zwei miteinander verbundene Wohnbereiche, die im Obergeschoss miteinander verknüpft sind. Dadurch eröffnet sich eine bemerkenswerte Flexibilität hinsichtlich der zukünftigen Nutzung. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder – vorbehaltlich technischer und baurechtlicher Prüfungen – eine perspektivische Reaktivierung getrennter Wohnbereiche: Die vorhandene Struktur bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Der erste Wohnbereich verfügt über einen separaten Eingang mit eigenem Treppenhaus. Eine markante Holz-Stahl-Treppe erschließt die oberen Ebenen. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Wannenbad. Darüber liegt ein eigener Dachbereich mit interessanten Ausbau- und Nutzungsreserven.
Der zweite Wohnbereich erstreckt sich ebenfalls über mehrere Ebenen. Küche, Badezimmer sowie weitere Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen zusätzliche Schlaf- und Wohnräume zur Verfügung. Sichtbare Deckenbalken, klassische Raumproportionen und die historische Bausubstanz verleihen den Räumen eine warme und authentische Atmosphäre. Auch diesem Bereich ist ein eigener Dachboden mit weiteren Nutzungsreserven zugeordnet.
Im Untergeschoss befinden sich historische Gewölbekeller mit eindrucksvollen Ziegel- und Bruchsteinwänden. Diese dokumentieren die Geschichte des Gebäudes auf besondere Weise und bieten zugleich umfangreiche Lager- und Nutzflächen. Die zentrale Öl-Heizungsanlage versorgt das Wohnhaus. Die Tankanlage befindet sich in einem separaten Gewölbekellerraum mit Zugang vom Innenhof.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersbedingt modernisierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt jedoch die Chance. Käufer erwerben hier keine standardisierte Bestandsimmobilie, sondern ein historisch gewachsenes Anwesen mit Charakter, Substanz und außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten.
Solche Anwesen werden nicht nach Quadratmetern bewertet. Sie werden nach den Möglichkeiten bewertet, die sie eröffnen.
Wohnhaus, Innenhof, Scheune, Gewerbehalle, ehemalige Stallungen, umfangreiche Lagerflächen und zusätzliche Freiflächen schaffen eine Kombination, die heute nur noch selten am Markt verfügbar ist.
Für Familien mit Platzbedarf. Für mehrere Generationen unter einem Dach. Für Handwerker und Unternehmer. Für Sammler, Oldtimerliebhaber und Hobbyisten. Für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Kurz gesagt: für Menschen, die erkennen, dass manche Immobilien weit mehr sind als nur ein Haus.
