Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Königsdorf!

Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet rund 79 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum – perfekt für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1978 in solider Massivbauweise.

Dank der Lage im Dachgeschoss genießen Sie eine angenehme Privatsphäre und ein gemütliches Wohngefühl.
Obwohl sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet, sind nur im Wohn- und Schlafzimmer Dachschrägen vorhanden.
Diese sind harmonisch in die Architektur eingebunden und beginnen erst in größerer Höhe, sodass die volle Nutzbarkeit der Räume erhalten bleibt und keine Wohnfläche verloren geht.
Durch ihre dezente Ausprägung wirken die Zimmer hell, großzügig und sind uneingeschränkt möblierbar.
Zugleich verleihen die Dachschrägen den Räumen eine wohnliche Atmosphäre mit individuellem Charme, ohne die offene Raumwirkung zu beeinträchtigen.

Der Grundriss ist klar strukturiert: Von der Diele aus erreichen Sie das helle Wohnzimmer, zwei Schlaf-/Kinderzimmer, die abgeschlossene Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung – ideal für Besucher oder Familien.

Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt, die isolierverglasten Aluminiumfenster verfügen über Rollläden rundum.

Zur Wohnung gehören ein massiver Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten finden sich bequem in der ruhigen Anliegerstraße.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 133,5 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse E aus.

Das Haus steht auf einem gemeinschaftlichen Grundstück von 540 m²; der Miteigentumsanteil beträgt 79/493.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 544 €.

Die Vermittlung der Wohnung erfolgt provisionsfrei und das Objekt steht sofort zur Verfügung.

Die Lage im beliebten Frechen-Königsdorf überzeugt mit ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und S-Bahn-Anschluss nach Köln – ideal für Berufspendler und alle, die die Kombination aus Stadtnähe und Wohnqualität schätzen.