Sehr schönes Wohn- & Geschäftshaus in sehr guter Lage von Kerpen-Mödrath

Sehr schönes Wohn- & Geschäftshaus in sehr guter Lage von Kerpen-Mödrath

Kaufpreis495.000 €
Zimmer7
Schlafzimmer4
Wohnflächeca. 207,00 m²

Dreizeiler

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Kerpen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem attraktiven Gesamtpaket für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Auf 3 Etagen verteilen sich großzügige 207 m² Wohnfläche mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 vollwertige Bäder. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. […]

Das bietet diese Immobilie

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 207,00 m²
Grundstück
ca. 450,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
5

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Kerpen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem attraktiven Gesamtpaket für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Platzbedarf.

Auf 3 Etagen verteilen sich großzügige 207 m² Wohnfläche mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 vollwertige Bäder. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 56 qm große Gewerbeeinheit die über einen großen Verkaufsraum mit Küchenzeile verfügt. Ein separates Büro ca. 9,8 qm befindet sich im hinteren Teil des Gewerbes nebst. Kunden-WC.

Im Jahr 2022 wurde das Objekt umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Gasheizung mit Zentralheizungsanlage gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung des gesamten Hauses.

Das Grundstück mit einer Fläche von 450 m² bietet neben einem eigenen Garten ausreichend Platz zum Erholen und Gestalten. Für die Fahrzeuge stehen 5 Garagen sowie weitere Möglichkeiten Außenstellplatz zu erstellen. Keller und Abstellraum bieten darüber hinaus reichlich Stauraum für alle praktischen Bedürfnisse des täglichen Lebens.

Ein solides Haus mit klaren Stärken, das sowohl als Renditeobjekt als auch zur Eigennutzung eine überzeugende Wahl darstellt.

Zum 01.10.2026 kann eine der beiden Wohnungen zum Ortsüblichen Mietspiegel neu vermietet werden. Diese Aufgabe übernehmen wir gerne für den Käufer!

Kontaktdaten

Herr Frank Lessmann
Herr Frank Lessmann
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Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt.
Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis.

Zwei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof.

Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht.

Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf.
Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen sowie dem großen Fachmarktzentrum in Sindorf nach Lust und Laune shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich.

Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft.
Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben.
Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen.

Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein.
Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten.

Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder, sind es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, welche Kerpen zu einer stetig zunehmenden Wohnattraktivität verhelfen.

Immobilien-Informationen

Wohnfläche
ca. 207,00 m²
Grundstück
ca. 450,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
5
Kaufpreis
495.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,97% inkl. MwSt. (derzeit 19%)
Anzahl der Garagen
5
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Burk & Keller Immobilien GmbH eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,97 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten...). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bezugsfrei ab
01.10.2026
Baujahr
1959
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

Nachfolgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren am Objekt umgesetzt!

- Fassadendämmung 2022
- Heizungsanlage 2004
- Teilweise die Fenster 2004

Weitere Beschreibung

Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und Bewerbung für diese Immobilie. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage online über das Kontaktformular inkl. der Angabe einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit korrekten und vollständig ausgefüllten Kontaktdaten inklusive Telefonnummer beantworten.

Die Suche nach der passenden Immobilie und die Aufstellung eines tragfähigen Finanzierungskonzeptes sollten stets Hand in Hand gehen, um ein bestmögliches Ergebnis zu garantieren.
Haben Sie bereits eine Finanzierungsberatung in Anspruch genommen?
Über unseren Kooperationspartner, die Dresen Finanzberatung in Kerpen, lassen wir Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen, welches Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht.
Haben Sie Interesse?
Dann geben Sie uns gerne Bescheid und wir vermitteln Ihnen einen Termin für Ihre Beratung.

Zum Exposé: Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und zu deren Überprüfung wir nicht verpflichtet sind. Wir übernehmen keine Haftung und/oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis

Baujahr1959
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am24.07.2026
Gültig bis23.07.2036
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf169,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
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