In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bergheim-Quadrath-Ichendorf bietet dieses attraktive Baugrundstück eine hervorragende Gelegenheit zur Realisierung Ihres individuellen Wohnprojekts. Das sonnige Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 549 m² und überzeugt durch seinen rechteckigen Zuschnitt, eine ebene Topografie sowie eine Südausrichtung, die ideale Voraussetzungen für helle Wohnräume, eine sonnige Terrasse und einen schön nutzbaren Garten schafft.
Das Grundstück ist derzeit unbebaut und als Wiesenfläche angelegt. Durch die klare Grundstücksstruktur und die ebene Beschaffenheit lässt sich die Fläche optimal nutzen und bietet sehr gute Voraussetzungen für eine unkomplizierte Planung und Bebauung.
Die umliegende Bebauung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Einfamilien- und Doppelhäusern, wodurch sich das Grundstück besonders für Bauherren eignet, die den Wunsch nach einem eigenen Haus mit Garten in einer etablierten und angenehmen Nachbarschaft verwirklichen möchten.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 114/QU der Stadt Bergheim und ist als Mischgebiet (MI) ausgewiesen. Die Bebauung erfolgt in offener Bauweise. Entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplans ist eine Wohnbebauung vorgesehen; zulässig sind unter anderem Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser innerhalb der festgesetzten Baugrenzen. Die Grundflächenzahl beträgt 0,4, wodurch eine überbaubare Grundfläche von rund 220 m² möglich ist. Die konkrete Bebauung richtet sich nach den textlichen und zeichnerischen Festsetzungen des Bebauungsplans und ist im Einzelfall mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die Vollerschließung des Grundstücks. Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Gas sind bereits vorhanden. Für die Internetversorgung steht aktuell ein DSL-Anschluss mit bis zu etwa 100 Mbit/s zur Verfügung.
Highlights des Grundstücks:
Sonniges Baugrundstück mit ca. 549 m² Fläche
Südausrichtung – ideal für Terrasse und Garten
Rechteckiger, optimal nutzbarer Zuschnitt
Ca. 18 m Straßenfront – sehr gute Bebauungsmöglichkeiten
Ebenes Gelände – günstige Voraussetzungen für eine unkomplizierte Bebauung
Voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Gas bereits vorhanden)
Unbebaut und frei von Altbestand – sofort planbar
Ruhige Wohnstraße in gewachsener Nachbarschaft
Umgebung geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Zentrumsnahe Lage in Bergheim-Quadrath-Ichendorf
Bebauung gemäß Bebauungsplan Nr. 114/QU der Stadt Bergheim
Fazit:
Insgesamt handelt es sich um ein sonniges, voll erschlossenes und sehr gut geschnittenes Baugrundstück in ruhiger Wohnlage, das ideale Voraussetzungen für den Bau eines Einfamilienhauses oder – im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben – auch für eine Doppelhausbebauung bietet.
Wir freuen uns darauf, Sie bei den ersten Schritten zur Verwirklichung Ihres Bauprojekts zu unterstützen.
Über einen erfahrenen regionalen Kooperationspartner aus dem Baugewerbe vermitteln wir Ihnen gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der Sie bei der Entwicklung einer individuellen Bauplanung für dieses Grundstück begleitet.
Auf Basis der Grundstücksdaten kann dabei eine erste unverbindliche Planung erstellt werden, sodass Sie frühzeitig eine anschauliche Vorstellung von den baulichen Möglichkeiten dieses Grundstücks erhalten.
