Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1938 ist kein klassisches „einziehen und fertig“-Haus – sondern eine seltene Gelegenheit für Käufer, die bewusst gestalten wollen.
Sie richtet sich gezielt an Menschen, die Potenziale erkennen – und daraus ihr eigenes Zuhause formen möchten.
Erdgeschoss – klare Struktur mit Entwicklungsspielraum
Das Erdgeschoss ist funktional gegliedert und bildet eine gute Ausgangsbasis für moderne Wohnkonzepte.
Vom Eingangsbereich aus erschließen sich das Wohn- und Esszimmer, die geräumige Wohnküche, ein Gäste-WC sowie der hintere Anbaubereich.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Das Wohn- und Esszimmer besteht aus zwei miteinander verbundenen Räumen. Diese Struktur ermöglicht bereits heute ein offenes Wohnen und bietet gleichzeitig die Option, die Räume wieder klar zu trennen.
Die ursprüngliche Verbindung zwischen Küche und Wohn-/Essbereich kann mit überschaubarem Aufwand reaktiviert werden – eine einfache Maßnahme mit großer Wirkung auf die Wohnqualität.
Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen zentralen Lebensmittelpunkt im Haus.
Von hier aus gelangt man direkt in den Wintergarten (erbaut ca. 1987), der als Übergang zwischen Innen- und Außenbereich fungiert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – vom Essbereich bis zur Erweiterung des Wohnraums.
Im hinteren Bereich verbindet ein funktionaler Flur das Haus mit Garten, Garage und einem zusätzlichen Raum (Nutzfläche, zuletzt als Büro genutzt).
Gerade dieser Bereich bietet interessante Ansätze für individuelle Konzepte – sei es Arbeiten von zu Hause, Hobby oder Erweiterung der Wohnfläche.
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ist vorhanden. Dieses wurde zu einem späteren Zeitpunkt überarbeitet, entspricht jedoch heute nicht mehr den aktuellen Ausstattungsanforderungen und sollte im Zuge einer Modernisierung entsprechend berücksichtigt werden.
Obergeschoss – kompakt, flexibel und logisch aufteilbar
Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie einen kleinen Abstellraum.
Die Struktur ist bewusst kompakt gehalten und ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als klassisches Familienlayout mit Kinderzimmer, als Homeoffice-Lösung oder als Kombination aus beidem.
Der Zustand entspricht insgesamt einem klassischen Bestandsobjekt und bietet entsprechend Spielraum für eine Modernisierung.
Das Badezimmer ist großzügig geschnitten, verfügt über ein Fenster und bildet eine sehr gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Dachgeschoss – echte Ausbaureserve
Das Dachgeschoss ist über eine Klapptreppe vom Badezimmer aus erreichbar und zeigt die vorhandene Dachkonstruktion.
Das Dach wurde nach Angaben der Eigentümer vor etwa 15 Jahren neu eingedeckt und gedämmt. Eine exakte zeitliche Einordnung ist nicht möglich, da hierzu keine Unterlagen vorliegen.
Unabhängig davon stellt diese Maßnahme eine entscheidende Grundlage dar: Die Substanz ist vorbereitet – der Ausbau kann darauf aufbauen.
Für Käufer bedeutet das: zusätzlicher Wohnraum ist nicht nur theoretisch denkbar, sondern praktisch entwickelbar.
Kellergeschoss – funktional mit klarem Sanierungsansatz
Das Haus ist unterkellert und verfügt über drei klassische Nutzräume sowie einen einfachen Sanitärbereich mit Badewanne.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Vaillant (Ökotech-Serie, aus 1994), die Umstellung von Öl auf Gas wurde also bereits vorgenommen.
Besonders interessant: Das Gebäude verfügt über zwei Kamine.
Einer ist durch die Heizungsanlage belegt und mit einem Edelstahlrohr ausgestattet.
Der zweite Kamin steht zur freien Verfügung und bietet einen echten Vorteil – beispielsweise für Leitungsführungen im Zuge moderner Energiekonzepte (z. B. Photovoltaik).
Ein Detail, das bei vielen Neubauten schlicht fehlt.
Im Keller sind Feuchtigkeitsspuren vorhanden, wie sie bei Gebäuden dieser Bauzeit typisch sind.
Für Käufer ist das kein Überraschungsrisiko, sondern ein klar kalkulierbarer Bestandteil einer ganzheitlichen Sanierung.
Außenbereich – das Filetstück
Das ca. 496 m² große Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung ist einer der entscheidenden Mehrwerte dieser Immobilie.
Der Garten bietet eine Tiefe und Nutzbarkeit, die von außen nicht sofort erkennbar ist – mit ausreichend Raum für Terrasse, Spielflächen, Gartenkonzepte oder Erweiterungen.
Aktuell ist die Fläche einfach als Rasen angelegt und damit eine ideale „leere Leinwand“ für individuelle Gestaltung.
Der Vorgarten wurde pflegeleicht als Steingarten mit wenig Bepflanzung angelegt – praktisch im Alltag und mit geringem Pflegeaufwand verbunden.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie weitere Nebenflächen.
In Kombination mit der Ausbaureserve im Dachgeschoss ergibt sich ein Gesamtpotenzial, das über ein klassisches Einfamilienhaus hinausgeht und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.
Zustand und Einordnung – genau hier liegt die Chance
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs-, modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.
Gleichzeitig ist erkennbar, dass über die Jahrzehnte hinweg immer wieder Maßnahmen durchgeführt wurden – das Haus steht also nicht auf dem technischen Stand von 1938.
Viele dieser Eingriffe liegen jedoch bereits länger zurück, sodass das Objekt heute nicht mehr den aktuellen Wohn- und Ausstattungsansprüchen entspricht.
Und genau daraus entsteht die eigentliche Stärke dieser Immobilie:
Sie investieren hier nicht in bereits „fertig gedachte“ Lösungen, sondern erwerben eine Substanz, bei der Ihre Investitionen gezielt und wertschaffend eingesetzt werden können. Statt versteckter Kosten in einem vermeintlich modernisierten Objekt behalten Sie die Kontrolle über Budget, Qualität und Ergebnis.
Für wen ist das Objekt geeignet?
- handwerklich versierte Käufer
- Paare mit Gestaltungsanspruch
- kleine Familien mit Blick für Potenzial
- Singles, die bewusst Raum schaffen möchten
Kurz gesagt: für Menschen, die nicht das Ergebnis kaufen wollen, sondern den Weg dorthin bewusst gestalten möchten.
Fazit
Diese Immobilie ist kein Produkt – sie ist ein Projekt.
Mit der richtigen Vision entsteht hier kein Standard, sondern ein Zuhause mit Charakter.
